Huyện Nhà Bè hiện là khu vực đang có tốc độ đô thị hóa cao, có nền kinh tế phát triển vượt trội hơn các vùng ven thành phố. Nhận thấy được tiềm năng đó nên các nhà đầu tư rót vốn về vùng đất “vàng” này, giúp thị trường bất động sản diễn ra sôi nổi, dẫn đến giá đất cũng tăng theo. Để các bạn nắm rõ hơn giá nhà đất huyện Nhà Bè thì hãy xem bài viết dưới đây.
Tổng quan về huyện Nhà Bè
Vị trí địa lý
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam của thành phố Hồ Chí Minh.
-
Phía Nam giáp huyện Cần Giuộc và tỉnh Long An
-
Phía Đông giáp huyện Cần Giờ và huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai
-
Phía Tây giáp huyện Bình Chánh
-
Phía Bắc giáp Quận 7
Huyện Nhà Bè có một hệ thống sông ngòi thuận lợi cho việc mở rộng mạng lưới giao thông đường thủy đi khắp nơi, có điều kiện xây dựng các cảng nước sâu đủ sức tiếp nhận các tàu có tải trọng lớn cập cảng.
Vị trí của huyện Nhà Bè trên bản đồ
Dân số
Diện tích tự nhiên của huyện Nhà Bè là 100,43km2. Tổng dân số toàn vùng ước đạt 206.837 người và mật độ dân số khoảng 2.060 người/km2.
Hệ thống giao thông đối ngoại
Đường cao tốc liên vùng phía Nam (đường cao tốc Bến Lức – Long Thành): Là trục đường Vành đai cao tốc đảm bảo chức năng phục vụ giao thông với tốc độ cao, liên tục kết nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Miền Tây, Miền Đông được nhanh chóng, thuận lợi. Đường Vành đai 4: Là đoạn đường cuối của tuyến, đảm bảo kết nối giao thông liên tục, nhanh chóng, thuận lợi, lộ giới và hành lang bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông.
Hạ tầng giao thông phát triển
Ngoài ra, có các tuyến đường giao thông đối ngoại khác như: Đường Nguyễn Hữu Thọ, đường Huỳnh Tấn Phát đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị gắn kết với các khu vực đô thị của thành phố Hồ Chí Minh.
3 yếu tố giúp cho giá nhà đất huyện Nhà Bè tăng cao
Nguồn cung thấp, nhu cầu tăng
Với lợi thế quy tụ lực lượng lao động lớn, nhu cầu ở thực tại đây cũng tăng cao. Vì vậy, nhà đất Nhà Bè không chỉ thích hợp để an cư mà còn có điều kiện để đầu tư sinh lời hoặc ở kết hợp mở cửa hàng kinh doanh, cho thuê nhà trọ, mặt bằng.
Giá đất thấp, tính thanh khoản cao
Các chuyển giá đánh giá tính thanh khoản của nhà đất Nhà Bè khá cao vì mức giá bán bất động sản tại đây thấp, hợp với túi tiền của nhiều đối tượng khách hàng.
Sở dĩ giá nhà đất huyện Nhà Bè mềm hơn hẳn các khu vực khác vì địa phương này mới bước vào quá trình đô thị hóa. Tuy nhiên, với vị trí chiến lược và những lợi thế nổi bật, huyện Nhà Bè sẽ trở thành khu giao thương sầm uất, địa điểm an cư lý tưởng và chốn đầu tư hút khách trong tương lai
Chính sách thắt chặt nguồn cung bất động sản nội đô
Trước tình hình nguồn cung của nội đô TPHCM hạn chế, giá bán cao thì những dự án vùng ven ranh lại sở hữu tiềm năng như đất nền Nhà Bè lại được săn đón mạnh ở thời điểm này và là sự lựa chọn của các nhà đầu tư.
Bảng giá mua bán nhà đất huyện Nhà Bè mới nhất 2023
Giá nhà đất tại huyện Nhà Bè theo từng phân khúc có mức giá trung bình cụ thể như sau:
-
Bán nhà huyện Nhà Bè có giá trung bình khoảng 67,2 triệu/m2; nhà trong hẻm có giá trung bình khoảng 57,7 triệu/m2
-
Căn hộ có giá trung bình khoảng 28 triệu/m2
-
Giá bán đất huyện Nhà Bè trung bình khoảng 28,8 triệu/m2
Dưới đây là mức giá trung bình được cập nhật theo thị trấn và xã để các bạn cùng tham khảo.
-
Thị trấn Nhà Bè giá đất dao động từ 40 – 45 triệu/m2
-
Xã Hiệp Phước giá đất dao động từ 50 – 55 triệu/m2
-
Xã Long Thới giá đất dao động từ 25 – 30 triệu/m2
-
Xã Nhơn Đức có giá động từ 27 – 40 triệu/m2
-
Xã Phú Xuân giá đất dao động từ 18 – 22 triệu/m2
-
Xã Phước Kiển Tích giá đất dao động từ 25 – 30 triệu/m2
-
Xã Phước Lộc có giá đất dao động từ 50 – 60 triệu/m2
Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất huyện Nhà Bè
Chọn hướng nhà đất phù hợp
Trong quan điểm của người Á Đông, mua đất, xây nhà cần xem tuổi và xem hướng. Hướng nhà ảnh hưởng đến công việc, đến sức khỏe, tài lộc của gia chủ. Căn cứ vào bản mệnh của gia chủ để chọn hướng nhà phù hợp nhất. Thông thường, để đảm bảo hài hòa phong thủy của cả ngôi nhà ngoài hướng đất người ta còn chú trọng đến hướng nhà bếp, phòng, ngủ, phòng khách, phòng làm việc, cách bài trí các món đồ nội thất…
Xem xét hướng của nhà đất trước khi quyết định mua
Lối đi không tranh chấp
Ở đô thị hiện nay có rất nhiều mảnh đất lối đi đang xảy ra tranh chấp nhưng chưa thể nào giải quyết được. Vì thế, họ quyết định rao bán. Nếu bạn không tìm hiểu kỹ sẽ dẫn đến nhiều rắc rối kéo theo sau khi mua.
Giấy tờ có đầy đủ tính pháp lý
Dù là mua để ở hay để đầu tư, chỉ nên mua những nền đất đã được hoàn thiện thủ tục pháp lý, có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng để đảm bảo an toàn. Việc mua đất nền chưa có sổ đỏ, mua theo hình thức giấy tay hoặc dưới dạng hợp đồng góp vốn thì rủi ro rất cao. Bạn có thể mất rất nhiều thời gian, tiền bạc hoàn thiện pháp lý để lấy sổ đỏ hoặc trường hợp xấu nhất là không thể ra được sổ đỏ do vướng mắc các vấn đề pháp lý. Để phòng ngừa rủi ro, bạn nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ, đồng thời kiểm tra thông tin pháp lý về mảnh đất tại văn phòng đăng ký đất đai.Hy vọng qua bảng giá nhà đất huyện Bình Chánh mà Mudat.vn chia sẻ ở trên sẽ hữu ích trong các quyết định của bạn.
